Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Luzerneklaver 31 in Rotterdam 3069 DS

Luzerneklaver 31

3069 DS Rotterdam
Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Omschrijving

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

PRACHTIGE EN LUXE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met royale achtertuin (ca. 111 m²!) in de groene en kindvriendelijke Rotterdamse woonwijk Ommoord, nabij De Rotte en het Bergse Bos. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en kunt u zo betrekken!

Dit is een fantastische woning vol verrassingen! Als u de woning binnen loopt, wordt u verbluft door...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 179 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

PRACHTIGE EN LUXE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING met royale achtertuin (ca. 111 m²!) in de groene en kindvriendelijke Rotterdamse woonwijk Ommoord, nabij De Rotte en het Bergse Bos. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en kunt u zo betrekken!

Dit is een fantastische woning vol verrassingen! Als u de woning binnen loopt, wordt u verbluft door de ruime hal met bijzonder hoog plafond en de raampartij die van vloer tot aan de 1e verdieping komen. Op de begane grond is de royale woonkamer met moderne halfopen keuken. Deze verdieping is aan zowel de zij- als achterkant uitgebouwd, waardoor een fantastische grote en lichte ruimte is gecreëerd. De keuken is goed onderhouden en voorzien van nieuwe frontjes en diverse inbouwapparatuur als o.a. een inductie kookplaat met wok brander (2018), koelkast (2018), combi magnetron (2017) en Quooker. Vanuit de woonkamer heeft u middels een grote, glazen schuifpui toegang tot de fraai aangelegde tuin met eigen houten schuur, tuinverlichting en water- en elektra aansluiting. U kijkt vanuit de tuin uit op het Ommoordse Veld en het omliggende water. Dus wie van natuur en groen houdt, zit hier helemaal op zijn plek! Is het wat kouder buiten? Dan is het in de woonkamer heerlijk vertoeven voor de gashaard, die op afstand te bedienen is. Verder is op de begane grond in de hal een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een separate toiletruimte met zowel een hangend toilet als een urinoir. Op deze etage ligt deels een marmeren tegelvloer met daaronder vloerverwarming en deels een bamboe houten vloer.

Op de eerste etage vindt u de hoofdslaapkamer en de bijzonder grote badkamer. De badkamer is voorzien van zowel een heerlijk vrijstaand ligbad als een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Ook heeft u vanuit de badkamer toegang tot het ruime balkon met elektrisch bedienbaar zonnescreen. Op de overloop is een separate toiletruimte en een trapkast om uw spullen in op te bergen. Deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer.

De tweede en tevens bovenste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en diverse inbouwkasten op de overloop. De slaapkamers hebben een hoog plafond en beide twee Velux dakramen met op maat gemaakte verduisteringsrolgordijnen. Ook deze verdieping heeft een mooie pvc-vloer.

Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren en de inbouwspots op de diverse verdiepingen zijn voorzien van LED-verlichting.

In september 2018 is de buitenzijde van de woning aan voor- en achterzijde geschilderd.

Kortom; deze royale woning, midden in de natuur, is keurig onderhouden en heeft alle nodige luxe. Wat zoekt u nog meer?

Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij u op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Ommoord is een rustige woonwijk met veel groen. Het is de grootste woonwijk van Prins Alexander en is centraal gelegen tussen alle nodige voorzieningen. Zo bent u op loop- en fietsafstand van winkelcentra Binnenhof en Hesseplaats voor de nodige boodschappen. Shopping Center en Woonmall Alexandrium kunt u al fietsend of met de auto binnen een aantal minuten bereiken. Ook zijn er goede en snelle verbindingen met de ring rondom Rotterdam richting diverse steden in Nederland.

Parkeren:
Parkeren kunt u gemakkelijk op uw eigen terrein. Wilt u de voortuin gebruiken om te kunnen relaxen? Dan kunt u ook gratis parkeren in de voorgelegen parkeervakken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
Op korte loopafstand van de woning is metrostation Binnenhof. Met deze metrolijn kunt u rechtstreeks naar het bruisende stadscentrum van Rotterdam of een tussenstop maken bij metrostation Alexander om met de trein verder te gaan naar diverse richtingen in de rest van het land.

Scholen en kinderopvang:
Ommoord is een zeer kindvriendelijke wijk. In de nabije omgeving zijn dan ook tal van (basis)scholen en kinderopvang mogelijkheden.

Recreatie:
De woning is gelegen midden in het groen, direct aan het Ommoordse Veld. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Iets verder op is o.a. de kinderboerderij De Blijde Wei gelegen en golfbaan De Hooge Rotterdamsche in het Bergse Bos. Bootje varen? Dan bent u aan De Rotte op het juiste adres! Ook zijn er tal van sport-, toneel- en speeltuinverenigingen en een scouting voor de kinderen.

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal, deels betegelde toiletruimte met hangend toilet, urinoir, fontein en vaste kasten, meterkast.
Woonkamer met halfopen keuken: ± 64 m², middels een glazen schuifpui toegang tot de tuin (± 111 m²) met houten schuur (± 3 m²) en water- en elektra aansluiting.
Keuken: voorzien van inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductiekookplaat met aparte wok brander, quooker, koelkast met vriesvak, combioven, vaatwasser en een rvs afzuigkap.
Berging: ± 6 m², met wasmachine en drogeraansluiting.

1e etage: overloop met trapkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Slaapkamer I: ± 20 m²
Badkamer: ± 14 m², deels betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel. Toegang tot het balkon (± 7 m²) met elektrisch bedienbaar zonnescreen.

2e etage: overloop met diverse inbouwkasten.
Slaapkamer II: ± 9,5 m²
Slaapkamer III: ± 13,5 m²

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1986
Woonoppervlakte: ± 179 m²
Perceeloppervlakte: 306 m²
Inhoud: ± 540 m³
Erfpacht: afgekocht tot 4 december 2035 (de mogelijkheid bestaat om de erfpacht af te kopen tot het einde van de looptijd).
Verwarming en warm water: CV-combiketel
In de keuken is een close-in boiler aanwezig.
De begane grond is voor een groot deel voorzien van vloerverwarming.
Het gehele huis is voorzien van ramen met dubbele beglazing.
Energielabel: C
Ouderdomsclausule van toepassing.
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, in woonwijk, aan vaarwater en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 306 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-10-2026 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (12.49 m bij 8.85 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente HILLEGERSBERG Sectie B Perceelnummer 4831 Oppervlakte 306 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2035-12-04
Route van naar Luzerneklaver 31, 3069 DS Rotterdam
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.